Yüksek amortisman süreleri, faiz belirsizlikleri ve kira sınırlamalarıyla sarsılan Türkiye gayrimenkul piyasasına alternatif arayan yatırımcılar, rotasını Dubai’ye çevirdi. 2024’te 3 milyar dolarlık yatırım gerçekleştiren Türkler, 2025’te 5 milyar dolarlık hedefle küresel yatırım liginde üst sıralara tırmanmaya hazırlanıyor. Dubai’de kısa sürede geri dönüş, sıfır vergi ve güçlü kira getirisi yatırımcıların ilgisini her geçen gün artırıyor.
Yüksek döviz bazlı kira getirisi, sıfır vergi avantajı ve hızlı geri dönüş süresiyle dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olan Dubai, Türk yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2024 yılında yaklaşık 10 bin konut alımıyla 3 milyar dolarlık yatırım yapan Türklerin, 2025’te bu rakamı 5 milyar dolara çıkarmayı hedeflediğini açıkladı.
“YATIRIMCI ARTIK ÖNGÖRÜLEBİLİR PİYASA ARIYOR”
Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve gayrimenkulde uzayan amortisman sürelerinin yatırım kararlarını doğrudan etkilediğini belirten Özden Çimen, şunları söyledi:
“Türkiye’de konut yatırımı, son dönemde cazibesini büyük ölçüde kaybetti. Amortisman süresi İstanbul’da 32 ila 34 yıla kadar çıkıyor. Kiracı sorunları, kira artış sınırları ve belirsizlikler nedeniyle yatırımcılar konutlarını değerinin altında bile satmakta zorlanıyor. Buna karşın Dubai’de amortisman süreleri 7 ila 12 yıl arasında. Yatırımcı kısa sürede kâr elde edebiliyor. Bu fark yatırım tercihini tamamen değiştiriyor.”
2025’TE İLK 5 YATIRIMCI ÜLKE ARASINDA TÜRKİYE OLACAK
Parcel Estates verilerine göre son iki yılda Dubai’ye yapılan Türk yatırım hacmi 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara yükseldi. 2025 yılı için hedef 5 milyar doları aşmak.
“Dubai’ye sadece Türkiye’den değil, Amerika ve Avrupa’da yaşayan Türklerden de ciddi talep alıyoruz. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki mülklerini elden çıkaran yatırımcılar, Dubai’den hem kira getirisi hem de değer artışı beklentisiyle yatırım yapıyorlar” diyen Çimen, bu eğilimin önümüzdeki dönemde daha da güçleneceğini vurguladı.
“BALİNALAR” VE AİLE YATIRIMCILAR ÖNE ÇIKIYOR
Dubai’ye yönelen Türk yatırımcılar iki ana grupta toplanıyor. Bunlardan ilki, proje lansmanlarında toplu konut alan ve pazara yön veren “balina” yatırımcılar. İkinci grup ise ailece Dubai’ye taşınmayı düşünen ve genellikle villa tipi konutlara yönelen bireysel yatırımcılar.
“Toplu alım yapan yatırımcılar, özellikle lansman fiyatlarından yararlanarak büyük iskonto elde ediyor. Ardından bu konutları parça parça satarak ciddi kârlar sağlıyorlar. Bu grup, toplam yatırımcılarımızın yüzde 60’ını oluşturuyor,” dedi Çimen.
YATIRIM KARARINI GÜVEN BELİRLİYOR
Dubai’ye yatırım yapacak Türklerin en çok dikkat ettiği konuların başında güven geliyor. Özellikle Türkiye’de ofisi bulunan şirketlerle çalışmak, yatırımcıya güven veriyor.
“Türk yatırımcı, yatırım yaptığı firma ile burada da yüz yüze iletişim kurabileceğinden emin olmak istiyor. Parcel Estates olarak hem Türkiye’de hem Dubai’de faaliyet gösteren kurumsal kimliğimizle bu güveni inşa ettik. Türkiye’deki ofisimiz ve müşteri temsilcilerimizle yatırımcılarımız her zaman muhatap bulabiliyor,” şeklinde konuşan Özden Çimen, bu yapının yatırım sürecinde hız ve şeffaflık sağladığını belirtti.
ETKİNLİKLERLE SATIŞLAR 72 SAATTE GERÇEKLEŞİYOR
Parcel Estates’in Türkiye’de gerçekleştirdiği “Roadshow” etkinlikleri, Dubai’nin önde gelen geliştiricilerini Türk yatırımcılarla buluşturuyor. Antalya’da düzenlenen son etkinlikte 400’e yakın yatırımcı ağırlanırken, sadece 72 saat içinde 28 daire satışı gerçekleşti.
“Etkinlikler sayesinde yatırımcılar doğrudan geliştiricilerle tanışma ve projeyi detaylı şekilde inceleme fırsatı buluyor. Lansman öncesi satış fırsatları da bu etkinliklerin en çok ilgi gören bölümü,” diyen Çimen, 2025 boyunca Türkiye’nin farklı şehirlerinde yeni organizasyonlara devam edeceklerini belirtti.
DUBAİ’NİN CAZİBESİ: VERGİSİZLİK VE YÜKSEK TALEP
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar için en cazip iki avantaj; sıfır gelir vergisi ve yüksek talep nedeniyle boş kalma riskinin düşük olması.
“Dubai’de elde edilen kira geliri üzerinden herhangi bir vergi alınmıyor. Avrupa ve İngiltere gibi yüksek vergili ülkelerle kıyaslandığında bu büyük bir avantaj. Ayrıca projelere olan talep arzın çok üzerinde. Bu da hem kira gelirini güvence altına alıyor hem de mülkün hızlı değer kazanmasını sağlıyor,” diyen Çimen, Dubai’nin yatırımcılar açısından uzun vadeli kazanç vadettiğini sözlerine ekledi.
