Hong Kong’un konut piyasası, Eylül ayında art arda beşinci ay düşüş yaşadı. Salı günü açıklanan resmi veriler, gayrimenkul sektöründeki sürekli düşüşü gösteriyor. Uzmanlar, son dönemde alınan politika önlemlerinin ardından piyasanın dip noktasına yaklaşmakta olduğunu tahmin ediyor.
Hong Kong’daki özel konutların fiyatları, Eylül ayında bir önceki aya göre %1,7 oranında düştü. Aralık ayından bu yana fiyatlar toplamda %7,5 oranında geriledi. Ayrıca, 2021’deki zirve noktasından bu yana konut değerleri %27,7 oranında düşerek Ağustos 2016’dan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bu düşüş, yükselen mortgage oranları, profesyonellerin göçü ve genel olarak kötümser piyasa öngörüsü gibi çeşitli faktörlere bağlanıyor.
Düşüşe rağmen, gayrimenkul profesyonelleri temkinli bir iyimserlik sergiliyor. CBRE Hong Kong’un İcra Direktörü Eddie Kwok, “Beş aylık düşüşün ardından yakın zamanda konut fiyatlarının dip noktasına ulaştığını görebiliriz,” dedi. Knight Frank’in Kıdemli Direktörü Martin Wong, yıl sonuna kadar fiyatlarda yaklaşık %8’lik bir düşüş öngörüyor ve faiz oranları düşmeye başladıkça bir toparlanma bekliyor.
UBS analistleri, Çin anakarasından artan talep ve düşen mortgage oranları nedeniyle 2025 yılında konut fiyatlarında %5’e varan bir artış olabileceğini öngörüyor. Bu iyimser bakış açısı, Şubat ayında yabancı alıcılara uygulanan ek damga vergisinin kaldırılması kararını takip ediyor.
Aşırı yüksek konut maliyetleriyle bilinen Hong Kong’un gayrimenkul piyasasında, Şubat ayında tüm gayrimenkul alım kısıtlamalarının kaldırılmasının ardından yaşanan kısa süreli canlanmanın ardından Mayıs ayından bu yana talep azaldı. Emlakçılar, birikmiş talebin büyük ölçüde karşılandığını ve gayrimenkul geliştiricilerinin satışları canlandırmak için yeni daireleri önemli indirimlerle sunduğunu belirtiyor.
Piyasayı canlandırmak için hükümet son zamanlarda tüm mülkler için peşinat oranını %30’a düşürmek gibi önlemler aldı. Ayrıca hükümet, yatırım göçmenliği programını 50 milyon HK$ (6,43 milyon $) üzerindeki lüks konutları da kapsayacak şekilde genişletti.
İlgili bir gelişme olarak, HSBC ve Bank of China (Hong Kong) dahil olmak üzere Hong Kong’daki büyük bankalar, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) adımlarını takiben Eylül ayında birincil kredi faiz oranlarını 25 baz puan düşürdü. Bu indirim beklenmedik bir gelişmeydi, çünkü Hong Kong para birimi ABD dolarına sabitlenmiş durumda ve yerel bankalar genellikle kendi fonlama maliyetlerine göre bağımsız olarak oranlarını belirliyor.
Reuters bu habere katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
